Conseil en crédit immobilier pour acheteurs-revendeurs
Passer au logement suivant est l'opération financière la plus complexe que la plupart des familles feront : une vente et un achat en parallèle, des calendriers interdépendants, un crédit existant dont il faut décider du sort, et des fenêtres fiscales qui tournent en arrière-plan. Notre accompagnement regarde l'opération dans son ensemble — pas seulement le crédit — et construit un ordre de marche qui vous garde aux commandes.
À qui cela s'adresse
- Vous possédez déjà un logement
- Vous préparez le passage au logement suivant
- Vous tenez à bien gérer calendrier et engagements
Comment ça marche — étape par étape
Cartographier l'opération
Nous clarifions ce qui se vend, ce qui s'achète, les calendriers et les points de tension.
Bâtir la stratégie
Nous planifions l'enchaînement des étapes pour garder souplesse et contrôle tout au long du chemin.
Examiner les options de financement
Nous étudions prêt relais, composition, mensualité et conditions auprès des banques, selon le besoin réel.
Avancer sans perdre le contrôle
Nous vous accompagnons à chaque étape pour que l'opération reste ordonnée, jamais chaotique.
La première question : vendre d'abord ou acheter d'abord ?
Chaque ordre a son prix et son avantage. Vendre d'abord donne une certitude budgétaire totale mais peut vous laisser en location transitoire ; acheter d'abord épargne un double déménagement mais exige un pont financier jusqu'à la vente. La bonne réponse dépend du marché local, de la liquidité du logement actuel et de votre capacité à absorber une période intermédiaire.
Nous vous aidons à choisir le bon ordre — puis bâtissons le financement qui lui correspond, y compris un prêt relais quand il est nécessaire et avantageux.
Le crédit existant : transférer, solder ou refinancer
Votre crédit existant a trois voies devant lui : le transfert — déplacer le crédit existant, à ses conditions, vers le nouveau bien (particulièrement avantageux si vos conditions sont meilleures que celles que le marché offre aujourd'hui) ; le remboursement intégral avec le produit de la vente et la souscription d'un nouveau crédit ; ou une combinaison — remboursement partiel et refinancement du solde. Le choix dépend des conditions existantes, des indemnités de remboursement et des besoins de financement du nouvel achat.
C'est exactement le point de décision où un calcul professionnel précis vaut beaucoup d'argent — et nous le faisons avant tout engagement sur l'ordre des opérations.
La fenêtre de la taxe d'acquisition — un calendrier qui vaut de l'argent
Les acheteurs-revendeurs qui vendent leur logement actuel dans le délai fixé par la loi bénéficient, sur le nouveau logement, des tranches de taxe d'acquisition d'une résidence unique — une différence qui peut atteindre des dizaines de milliers de shekels. Une vente qui déborde la fenêtre ramène la transaction aux tranches d'un bien supplémentaire.
Le calendrier de la vente n'est donc pas qu'une affaire logistique mais une décision économique, et nous le planifions avec le financement — d'un seul tenant.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le transfert de crédit et quand est-il avantageux ?
Le transfert de crédit consiste à déplacer le crédit existant — avec ses conditions — du bien vendu vers le bien acheté, sous réserve de l'accord de la banque. Il est surtout avantageux quand les conditions obtenues par le passé sont meilleures que celles que le marché offre aujourd'hui : il les préserve et épargne les indemnités de remboursement anticipé. Si le marché s'est au contraire amélioré, solder puis refinancer peut être préférable.
Quel financement peut-on obtenir sur le nouveau logement ?
Selon les règles actuelles de la Banque d'Israël, les acheteurs-revendeurs peuvent obtenir un financement allant jusqu'à 70 % de la valeur du nouveau logement. Pendant la période intermédiaire où l'on détient temporairement deux logements, la structure de financement — prêt relais compris si nécessaire — est conçue pour respecter les plafonds et votre trésorerie.
Guides à lire (en hébreu)
Envie de voir ce que ça donne pour vous ?
Réserver un premier appel découverte