Simulateur de taxe d'acquisition
La taxe d'acquisition est un coût important que beaucoup d'acheteurs découvrent trop tard. Ce simulateur calcule la taxe exacte selon le prix du logement et le type d'achat — résidence unique ou bien supplémentaire — et affiche le calcul complet, tranche après tranche, selon les tranches en vigueur.
Simulateur de taxe d'acquisition
Le montant de la taxe d'acquisition sur votre bien — selon les tranches d'imposition en vigueur.
| Taux | Part de la valeur | Taxe |
|---|---|---|
| 0%jusqu'à 2M ₪ | 1 978 745 ₪ | 0 ₪ |
| 3.5%2M ₪–2,3M ₪ | 368 295 ₪ | 12 890 ₪ |
| 5%2,3M ₪–6,1M ₪ | 152 960 ₪ | 7 648 ₪ |
Pour un résident israélien, achat standard uniquement — hors nouveaux immigrants, personnes handicapées et régimes particuliers. Pour vérifier le montant officiel, utilisez le simulateur de l'administration fiscale israélienne.
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Comment la taxe est calculée
La taxe d'acquisition fonctionne par tranches, comme l'impôt sur le revenu : chaque part du prix du logement est imposée au taux de la tranche dans laquelle elle tombe. Les acheteurs d'une résidence unique bénéficient de tranches réduites, avec une exonération totale jusqu'à un plafond — sur de nombreux logements, la taxe est donc très faible, voire nulle. Un bien supplémentaire est imposé à des taux élevés dès le premier shekel.
Les tranches sont fixées par la loi et actualisées périodiquement ; à ce jour, leur actualisation est gelée par la législation jusqu'à début 2028. Le simulateur utilise les tranches en vigueur et indique leur date de mise à jour.
Pourquoi c'est critique pour le budget
La taxe d'acquisition ne peut pas être financée par le crédit immobilier — la quotité de financement se calcule sur la seule valeur du bien, et la taxe se paie sur votre apport personnel, peu après la transaction. La différence entre le régime de la résidence unique et celui du bien supplémentaire peut atteindre des dizaines, voire des centaines de milliers de shekels — de quoi déplacer tout le budget d'achat.
Acheteurs-revendeurs, attention : si vous vendez votre logement actuel dans le délai fixé par la loi, vous pourrez être considérés comme acheteurs d'une résidence unique aux fins de la taxe. Le calendrier de la vente vaut ici de l'argent réel.
Questions fréquentes
Le résultat du simulateur est-il ma taxe définitive ?
Le simulateur calcule la taxe selon les tranches en vigueur et selon les deux régimes courants — résidence unique et bien supplémentaire. Les situations particulières (nouveaux immigrants, personnes handicapées, successions, donations entre proches et autres) relèvent de règles spécifiques. Pour une transaction réelle, le calcul définitif de la taxe se fait auprès de l'administration fiscale israélienne, avec l'accompagnement d'un avocat en droit immobilier.
Je suis acheteur-revendeur et je n'ai pas encore vendu — quel régime choisir dans le simulateur ?
Si vous comptez vendre votre logement actuel dans le délai fixé par la loi, calculez selon le régime de la résidence unique — c'est la taxe que vous paierez au final si vous tenez le calendrier. Il vaut la peine de calculer aussi le régime du bien supplémentaire comme scénario de repli, pour connaître le risque financier si la vente tarde.