מחשבון מס רכישה
מס הרכישה הוא עלות גדולה שרוכשים רבים מגלים מאוחר מדי. המחשבון שלפניכם מחשב את המס המדויק לפי מחיר הדירה וסוג הרכישה — דירה יחידה או דירה נוספת — ומציג את החישוב המלא, מדרגה אחרי מדרגה, לפי המדרגות שבתוקף.
מחשבון מס רכישה
כמה מס רכישה תשלמו על הנכס — לפי מדרגות המס העדכניות.
| שיעור | חלק מהשווי | מס |
|---|---|---|
| 0%עד ₪2M | ₪1,978,745 | ₪0 |
| 3.5%₪2M–₪2.3M | ₪368,295 | ₪12,890 |
| 5%₪2.3M–₪6.1M | ₪152,960 | ₪7,648 |
לתושב ישראל, רכישה רגילה בלבד — אינו כולל עולים, נכים ומסלולים מיוחדים. לאימות מול הסכום הרשמי השתמשו בסימולטור של רשות המסים.
להמחשה בלבד · אינו ייעוץ ואינו התחייבות
השאירו פרטים וקבלו שיחה עם יועץ — בלי התחייבות.
איך המס מחושב
מס רכישה עובד במדרגות, כמו מס הכנסה: כל חלק ממחיר הדירה ממוסה בשיעור המדרגה שהוא נופל בה. לרוכשי דירה יחידה יש מדרגות מופחתות הכוללות פטור מלא עד תקרה — ולכן על דירות רבות המס נמוך מאוד או אפסי. דירה נוספת ממוסה בשיעורים גבוהים החל מהשקל הראשון.
המדרגות קבועות בחוק ומתעדכנות מעת לעת; נכון להיום עדכונן מוקפא בחקיקה עד תחילת 2028. המחשבון משתמש במדרגות שבתוקף, ומציין את מועד העדכון.
למה זה קריטי לתקציב
את מס הרכישה אי אפשר לממן מהמשכנתא — אחוז המימון מחושב מול שווי הנכס בלבד, והמס משולם מההון העצמי שלכם, בסמוך לעסקה. ההבדל בין מסלול דירה יחידה למסלול דירה נוספת יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים — הבדל שמזיז את כל תקציב הרכישה.
משפרי דיור שימו לב: אם תמכרו את הדירה הקיימת בתוך התקופה הקבועה בחוק, תוכלו להיחשב רוכשי דירה יחידה לצורך המס. לוח הזמנים של המכירה שווה כאן כסף אמיתי.
שאלות נפוצות
האם תוצאת המחשבון היא חבות המס הסופית שלי?
המחשבון מחשב את המס לפי המדרגות שבתוקף ולפי שני המסלולים הנפוצים — דירה יחידה ודירה נוספת. מצבים מיוחדים (עולים חדשים, נכים, ירושות, מתנות בין קרובים ועוד) כפופים לכללים ייחודיים. לעסקה בפועל, חישוב החבות הסופי נעשה מול רשות המסים ובליווי עורך דין מקרקעין.
אני משפר דיור שעוד לא מכר — איזה מסלול לבחור במחשבון?
אם בכוונתכם למכור את הדירה הקיימת בתוך התקופה הקבועה בחוק, חשבו לפי מסלול דירה יחידה — זה המס שתשלמו בסוף אם תעמדו בלוח הזמנים. כדאי גם לחשב את מסלול דירה נוספת כתרחיש גיבוי, כדי לדעת מה הסיכון הכספי אם המכירה תתעכב.